二手房挂牌价没再次呈现像普通住所相同下滑20%-30%，该小区的挂牌价格极为坚硬，稳定在3.2万/㎡左右，而依据国大地产成交监控，实践成交价格也在3万元以上。

  可是，与中心悦城在同一地段、享用同一学区的其他小区价格却相差甚远，如下图所示：

  周边小区挂牌价与中心悦城小区相差1.6万/㎡左右；可见地段和学区并不是其价格高的首要原因。

  中心悦城小区，楼盘首要出售期是2012-2013年，其时实践成交价在1.2-1.5万之间（不考虑低价内购房源），比周边小区高6000元/㎡（其时周边小区价格是6000-8000元/㎡），而现在比周边小区高1.6万元/㎡。

  还有有朋友说是它由于新楼盘，有入户大堂、五重景象园林、智能化家居体系、管家式物业等，所以它贵；

  我说你说得对，卖的比他人贵是对的，但涨幅比其他小区高的离谱，这几年其他小区涨个五六千，你凭啥能涨一万五六呢？

  由于城市核心区土地的稀缺性，每隔几年，当石家庄城市核心区的稀缺地块遇到品牌开发商，就会诞生一个城市豪宅，城市豪宅会带来新的产品、技能、服务。

  客户会质疑，了解地段、信任开发商品牌，可是关于支撑价格的新产品、新技能、新服务坚持置疑的情绪。

  每天回家一进小区英俊的保安见到就还礼、小区的花花草草永久有人在打理，家里有什么需求修理，一个电线分钟有人上门；每天通过精装大堂就有一种人上人的优越感， 三层中空玻璃的确隔音，这恒温恒湿体系的确舒畅等等；

  他们来了之后一体会，的确不错，然后就想想自己的房子，当年也号称是区域榜首高端社区，现在跟人家一比，这小区美化、物业、户型等等，这都什么啊，抑郁。看了人家的都欠好意思说自己住哪儿了.

  售楼处没有，四处探问，问中介有想卖的吗？往往在豪宅交房后1-3年之内，归纳质量完美呈现，二手房需求量会陡增，但想卖房子的没几个，导致需求大大超越供应，价格敏捷飙升。

  2016年-2017年，中心悦城业主全体入住3年左右，石家庄均匀房价涨了1万左右，它涨了挨近2万。

  二手房价格逻辑，哪个小区卖房子的越多，价格就下滑的越快。关于稀缺豪宅而言，一年也没几个想卖的，当然价格坚硬了。

  啥中心除尘体系、燃气热水锅炉、会集水软化体系？红墙御医、拉麦里金石材.......杂乱无章的，

  然而在2016年下半年开端交房，2017年业主连续入住后，价格飙升至3万以上，剩下房源敏捷被抢购一空。

  并且，依据国大地产监控显现，近两年新源燕府170以上户型，二手房简直就没有卖的。

  石家庄是个典型的内陆城市，石家庄的公民相关于一线城市而言是保存的，面临新事物的呈现总是抱着置疑的情绪。

  ，骨干道旁、出行有必要便利，当时周边日子配套完全，别跟我说什么未来展开。最好周边便是区域高端客群集合区，

  牛哥这些年，见了不少没实力却想做“石家庄榜首豪宅”的开发商老板们，有愿望是好的。有的项目压根就没发动，拿着效果图忽悠人；有的起来了，除了户型大完成了其他的都没完成，哈哈。

  开发城市豪宅是个归纳型极强的事儿，品牌开发商关于城市豪宅都形成了自己的产品系列，在每个城市进行仿制并逐步齐备晋级，比如

  户数不能太多，你弄两三千户，入住后上下班楼梯里哗啦啦一片人，小区进出口一片车，周六日小区里人满为患，这叫大盘，不叫豪宅社区，少数人具有，懂不懂？

  户数也不能太少，太少的社区规划效应不行，园林景象特征无法展现、社区功用配套少，圈层活动无法展开。

  也便是说，户型不能太全，你从50-300平米的户型都有，刚需、初次改进、再改进等各种层次业主都有，后期加上租房的人群，

  ，这种小区有开豪车的、也有把电动车开进电梯的，这叫啥豪宅？质量社区都算不上。对石家庄而言，这种社区至少都是3室户型以上，160㎡以上户型占主力最好。

  二环内、平和路旁，周边日子配套完全，能够俯视盛世长安、平和韶光、紫晶御城等之前长安区几个高档小区；

  远洋地产是大开发商，有实力，这个“万和系”他们已做了好几个了，产品完成方面必定没问题。

  他们说的健康日子家、春雨医师、5H园林体系，还有什么比“五恒体系”更高档的全被迫房装备，说实话，我没大听懂，可是网上查了查北京上海已经有了，石家庄归于首例，那我就不忧虑了，这是他们在石家庄的第二个项目，他们在石家庄还有很多后续项目，假如这个做欠好，牌子砸了，他们在石家庄就欠好混了。

  我还看了看近邻盛世长安的二手房价格，做了比照，现在盛世长安的二手房成交价在19000元/㎡，加上税费、中介费很多房子都快2万了，依照你说的城市豪宅跟周边住所的价格比照理论，在期房期间价格咋也比盛世长安高上个四五千的，我一去看，价格居然跟盛世长安差不多，

  现在开发商卖的廉价，我估量应该是他们拿了很多地块，需求钱周转才廉价卖的。